1% – Premium Support (*)
Zelf verkopen is een topidee, samen met EC.be
U verzorgt de bezoeken. Wij doen de rest.
U wilt uw eigendom verkopen? Zelf verkopen of via een makelaar?
Een makelaar biedt expertise, maar u kent uw huis als de beste.
Onze 1% Premium Support formule is de perfecte middenweg.
U geniet van professionele begeleiding, maar tegen een veel lagere kostprijs.
👉 U bespaart al snel duizenden euro’s commissie.
We doen dit samen: u verzorgt de bezoeken, wij regelen alles eromheen.
Benieuwd naar de waarde van uw woning? Start hier met een gratis online schatting
Liever alles uit handen, ook de bezoeken => kies dan onze 3-2-1% verkoopformule
Hoe werken wij? Wat doen we voor u en samen met u?
Stap 1: De schatting van uw eigendom
Een correcte schatting is de absolute basis voor een correcte verkoop. U kan online een gratis schatting uitvoeren.
Dit geeft u een eerste indicatie. Uiteraard is een professionele waardering uitgevoerd door een erkend schatter-expert veel betrouwbaarder en volledig onderbouwd. U kan hiervoor terecht bij ons zusterbedrijf Nauwex | Schatter-expert.be. Dit is niet verplicht maar zeer sterk aanbevolen.
Een correcte schatting is finaal ook het fundament om een correcte vraagprijs en verkoopstrategie te bepalen.
EC.be voert geen gratis schattingen uit.
Stap 2: Uw verkoopdossier (*)
Uw verkoopdossier is een cruciale stap. Als eigenaar, verkoper bent u wettelijk verplicht om uw koper correct te informeren. Als uw dossier niet in orde is, kan de koper, tot aan de akte nog altijd afzien van zijn aankoop. Zonder schadevergoeding.
Geen nood. Wij stellen dit volledig voor u samen met o.a.: het Energie Prestatie Certificaat (EPC), Keuring van de elektrische installatie, asbest attest, Ovam bodemattest, vastgoedinlichtingen van uw stad of gemeente, Precontractuele informatie van de syndicus, …
EC.be neemt hier alles voor u uit handen. U hoeft niks te doen.
De kostprijs van de documenten wordt ofwel rechtstreeks aan u gefactureerd door de keurder ofwel tegen kostprijs doorgerekend.
Stap 3: De foto’s, 360° tour en video’s
You never get a second chance to make your first impression
De presentatie van uw eigendom is super belangrijk. De foto’s en video’s is het eerste wat een kandidaat-koper te zien krijgt op diverse kanalen.
Hier gebeurt de eerste selectie. Met slechte foto’s, mist u een deel van de kopers. Het idee dat een koper toch wel komt kijken en dat de foto’s geen rol spelen is 100% fout.
Wij maken voor u een HDR-fotoreportage, 360° tour en video-animatie.
Stap 4 : Marketing & publiciteit
Na alle voorbereidingen, kan nu eindelijk uw eigendom te koop gezet worden.
Hoe groter uw bereik => hoe meer potentiële kopers.
Wij maken voor u publiciteit op de belangrijkste immo-portaalsites zoals o.a. Immoweb, Realo, …, en uiteraard op onze eigen website EC.be
Ook de sociale media worden volop benut om het bereik te maximaliseren.
Er vertrekt ook een mailing naar ons klantenbestand. Kopers worden automatisch verwittigd over het nieuwe aanbod.
Stap 5 : De bezoeken aan uw eigendom
Dit gedeelte doen wij samen met u.
De afspraken voor de bezoeken worden voor u, door ons ingepland. Dit uiteraard in overleg met u. Er kunnen ook vaste bezoekdagen worden afgesproken.
Wij beantwoorden ook alle vragen van kandidaat-kopers en volgen dit verder voor u op. Dit 100% transparant. Alle informatie en feedback wordt automatisch naar u doorgestuurd.
De effectieve rondleidingen met kandidaat-kopers verzorgt u zelf. U kent ook uw huis het beste.
Tip: Kopers willen vooral het huis zien en zitten niet te wachten op te veel uitleg van overijverige verkopers. Een huis wordt gekocht, niet verkocht.
Stap 6 : Onderhandelen met kandidaat-kopers
Het finaal onderhandelen over de exacte voorwaarden nemen wij opnieuw voor onze rekening.
U verkoopt niet elke dag uw (t)huis. Uw emotionele betrokkenheid kan leiden tot impulsieve reacties of beslissingen.
EC.be begeleidt u hierin en voert de besprekingen en onderhandelingen met kandidaat-kopers.
Niet enkel de prijs is belangrijk. Maar ook eventuele opschortende voorwaarden. Of wil u nog een paar maanden in uw huis blijven wonen (vb. aankoop van een nieuwbouw, …)
Elk bod wordt samen met u besproken.
Afhankelijk van de situatie kunnen er ook biedingen onder (digitaal) gesloten omslag georganiseerd worden, zoals vb. Smartbid..
Ook hier is er natuurlijk 100% transparantie.
Stap 7 : De verkoopovereenkomst
De verkoopovereenkomst is het finaal sluitstuk.
Foutief wordt er gedacht dat maar de notariële akte belangrijk is, en de verkoopovereenkomst maar voorlopig. Niks is minder waar.
Van zodra de verkoopovereenkomst getekend is, is uw eigendom verkocht. Alle cruciale elementen moeten vermeld staan in deze overeenkomst, zoals :
- opschortende voorwaarden
- beschikbaarheid van de woning,
- maar ook de sancties bij niet naleving van de overeenkomst
- …
EC.be stelt de verkoopovereenkomst op, in samenspraak met de betrokken notarissen
Stap 8 : De verhuis en de effectieve overdracht
Maximaal 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst wordt de akte bij de notaris verleden.
In deze finale moeten nog de meterstanden opgenomen en doorgegeven worden aan de nutsmaatschappijen. De contracten worden overgezet op de nieuwe eigenaar.
Belangrijk: de brandverzekering moet ook nog aangepast worden.
EC.be bezorgt de correcte documenten om de meterstanden door te geven aan de nutsmaatschappijen.
EC.be leest ook nog het ontwerp van de akte na, als extra check. Dit is uiteraard het domein van het notariaat, maar extra ogen zien meer.
Dit is de laatste stap: Proficiat aan de koper en verkoper.
1% – Premium Support
Zeer eenvoudig. 1% op de gerealiseerde verkoopprijs. U verzorgt de bezoeken, wij doen de rest.
No cure = no pay
Verkiest u om alles uit handen te geven, ook de bezoeken => kies dan onze 3-2-1% verkoopformule
(*) De kostprijs van de attesten wordt steeds rechtstreeks gefactureerd of tegen kostprijs + B.T.W. doorgerekend, ongeacht het resultaat van de opdracht.
Hoe lang loopt de opdracht?
De exclusieve opdracht loopt 4 maanden. Dit kan stilzwijgend doorlopen, als u dit wenst.
U wilt natuurlijk graag meer informatie, waarom ook niet?
Veel gestelde vragen over 1% – Premium Support.
Veel gestelde vragen
Hieronder vindt u een lijst met de meest voorkomende vragen.
Waarom is dit zo goedkoop?
1% is inderdaad zeer weinig t.o.v. van de klassieke percentages.
- In onze 1% all-in formule sparen wij zeer veel tijd omdat u zelf de bezoeken verzorgt. Deze tijdwinst delen wij met u.
- Wij investeren niet in dure kantoren. Deze kantoren kosten een fortuin en moeten ook continu bemand zijn. Deze kost wordt gedragen door de klanten. Dit doen we niet. Hier profiteert u ook van.
- Prospecteren, doen we niet aan: veel immo-kantoren smeken bijna om gratis schattingen te mogen uitvoeren. Dit is natuurlijk zuivere prospectie om een pand in portefeuille te krijgen. Wij voeren geen gratis prospectie-schattingen uit. Ook dit is pure tijdwinst, die we delen met u.
Zijn er nog verborgen kosten?
1% all-in = 1% btw inbegrepen. No cure = no pay. Bij de realisatie van de verkoop, betaalt u slechts 1% commissie op de gerealiseerde verkoopprijs. De kostprijs van de attesten wordt ofwel tegen kostprijs doorgerekend (+ B.T.W.) ofwel rechtstreeks aan u gefactureerd. Dit staat los van het resultaat van de opdracht.
Hoeveel kost een schatting?
Een online schatting is volledig gratis. De geeft een eerste indicatie, maar is niet 100% betrouwbaar. Een schatting uitgevoerd door een erkend schatter-expert, via onze zusterbedrijf Nauwex, kost 285 euro, all in.
Hoeveel kosten de attesten?
De eerste vraag is natuurlijk wel attesten die u nodig heeft. Misschien is uw keuring van de elektrische installatie, of EPC attest nog geldig. Wij voeren deze keuringen niet zelf uit. Wij kunnen u wel een prijsindicatie geven. U bent ook vrij om met een eigen keurder te werken.
Zijn jullie een erkend vastgoedmakelaar?
Zeer zeker. Onze BIV erkenningsnummers zijn 503.634 – 510.968.
Wij zijn eveneens lid van CIB Vlaanderen
Werken jullie met exclusiviteit?
Ja, we werken 100% transparant maar altijd in exclusiviteit. De opdracht loopt minimaal 4 maanden
Hoeveel moet ik betalen als het pand niet verkocht is?
Als er geen verkoop is, betaalt u geen commissie. De kostprijs van de attesten is er altijd, ongeacht het resultaat.
Hebben jullie veel ervaring?
De beide zaakvoerders hebben intussen elk meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedwereld. Gecombineerd zelfs meer dan 50 jaar. Ervaring in overvloed dus.
Kunnen wij ook bij EC.be terecht voor een full-service?
Jazeker. Wenst u liever alles uit handen te geven, ook de rondleidingen.
Dit kan perfect. Kies dan voor onze 3-2-1% verkoopformule. Wij doen alles voor u, ook de rondleidingen, aan een zeer scherp en transparant tarief.
Waar staat EC.be voor?
Heel eenvoudig. EC.be is de website en afkorting van Estate Consult.
Kort, simpel, duidelijk.