U wil uw eigendom (zelf) verkopen?

Een verkoop van een eigendom is complex. Doe beroep op een expert.

U profiteert van Premium Support tegen slechts 1% commissie.

Wat doen we voor u?

Uw verkoopdossier (*)

Als eigenaar (verkoper) bent u wettelijk verplicht om uw koper correct te informeren.

In het wettelijk verplicht verkoopdossier zitten minimaal de volgende documenten:

Energie-Prestatie-Certificaat (EPC)
Keuring van de elektrische installatie
Ovam bodemattest
Asbest attest (indien vereist)
Stedebouwkundige inlichting/vastgoedinformatie van uw stad/gemeente
Voor appartement: gegevens van de syndicus met de jaarafrekeningen, verslagen van de algemene vergaderingen, balansen, …

Wij stellen dit volledig samen voor u.

Vraagprijs & strategie

EC.be voert geen gratis schattingen uit. U kan online via verschillende platformen een gratis schatting uitvoeren. Let wel, deze tools hebben altijd een commercieel belang en dat is niet het uitvoeren van een correcte schatting.

Een correcte schatting is de absolute basis van elke verkoop. Niemand wil te weinig krijgen. Maar met een te hoge vraagprijs, riskeert u uw verkoop te verbranden. Zeker nu de markt vertraagt, is dit cruciaal.

Beter kiest u voor een onafhankelijk schatting, uitgevoerd door een erkend schatter-expert.

Samen bespreken wij met u uw vraagprijs en op welke manier uw eigendom te koop gezet wordt. Een een vraagprijs, vanafprijs, bieden onder gesloten omslag, …

Video-Animatie om te delen op sociale media

Er wordt een animatie-video gemaakt om te delen om sociale media.

Een animatie-video wordt vlotter gedeeld dan statische foto’s.

U wil uw bereik zo ruim mogelijk maken.

Hoe ruimer uw bereik, hoe meer potentiële kopers

Verkoopbord

Een duidelijk verkoopbord aan uw woning.

Kopers rijden uiteraard niet meer elke zondag rond om te kijken waar er affiches hangen. Toch kan een verkoopbord nog zijn nut hebben. Passanten en buren zien dit en verdelen het door.

Dit is zeker geen verplichting. Wenst u geen verkoopbord. Geen probleem

HDR-fotografie & 360° tour

U heeft ongetwijfeld ook al absurd slechte foto’s gezien van woningen.

De foto’s en presentatie is de eerste indruk van uw kandidaat-koper.

You never get a second chance for a first impression.

Wij maken voor u een volledige 360° tour en een HDR-foto-reportage

Publiciteit op portaalsites

Er wordt publiciteit gevoerd via de belangrijkste portaalsites. Momenteel gebruiken wij

Immoweb in XL formaat
Realo
Immoscoop
Spotto.

Op EC.be is er een detailpagina voor uw pand.

Posts op sociale media

Sociale media zijn een belangrijk communicatie kanaal geworden.

Naast de portaalsites worden ook post geplaatst op verschillende sociale media, afhankelijk van het type van pand.

U kan deze ook delen, om zo het bereiken te vergroten.

Afspraken plannen met kandidaat-kopers

Het plannen van afspraken met kandidaat-kopers is tijdrovend.

Wij plannen de afspraken voor u.

Er kunnen ook afspraken gemaakt worden via een boekingssysteem.

Hiermee verliest u geen tijd.

De effectieve bezoeken met kandidaat-kopers verzorgt u zelf.

Contact met kandidaat-kopers

Kopers zitten met tal van vragen.

Ook voor hun is de aankoop van een eigendom niet alledaags.

Wij behandelen deze vragen via telefoon, e-mail en video-call.

Deze vragen kunnen gaan over fiscale, financiële of juridische kwesties.

Kopers durven soms ook zaken niet rechtstreeks te vragen aan verkopers.

Ook de onderhandelingen nemen wij voor onze rekening

Wij treden hier op als bemiddelaar

Juridische support

Een aan- & verkoop van vastgoed gaat gepaard met tal van juridische zaken.

Dit is ook in een jargon, die niet altijd voor iedereen duidelijk is.

Kent u het verschil tussen een bod/optie? Wederzijdse call-/put optie, verkoopovereenkomst, opschortende- /ontbindende voorwaarde, …

Wij staan u graag bij.

De verkoopovereenkomst

Is er een finaal akkoord met kopers, wordt de verkoopovereenkomst opgesteld.

Afhankelijk kan dit een wederzijdse koop/verkoopbelofte ofwel een verkoopovereenkomst zijn.

Dit document is cruciaal en bindend voor iedereen. Ook al wordt dit de voorlopige verkoopovereenkomst genoemd. Er is niks voorlopigs aan. Het is een bindend contract tussen de partijen.

Alle modaliteiten worden vermeld:

uiteraard de verkoopprijs
maar ook het voorschot
eventuele opschortende voorwaarden
uiterlijke termijn van het verlijden van de akte
wanneer is het pand vrij, …
schadevergoeding als de partijen hun verplichtingen niet nakomen
…

Voor het tekenen wordt deze overeenkomst ook gelegen door de notaris(sen)

De effectieve ondertekening kan manueel of digitaal

Smartbid

Smartbid is een platform ontwikkeld in samenwerking met CIB Vlaanderen.

Oorspronkelijk is het ontwikkeld om het proces van het bieden onder gesloten omslag te structuren en digitaliseren.

Voor eigendommen waar de vraag groter is dan het aanbod, is dit een mooie tool.

Via Smartbid kan er ook gewoon geboden worden. Als u het bod aanvaardt, is de verkoop ook definitief gesloten.

Deze module is optioneel. Kostprijs 125€ btw inclusief, ongeacht het resultaat.

Wat doet u?

U zorgt zelf voor de rondleidingen met kandidaat-kopers.

U kent uw woning door en door. U bent het best geplaatst om op praktische vragen van kopers te antwoorden, als het effectief over uw huis gaat.

Zorg voor licht, rust en sfeer in uw huis tijdens een bezoek. Zet alle lichten aan. Een rustige muziek breekt de stilte.

Alles is uiteraard opgeruimd.

Het heeft geen zin om een bezoek te plannen als de kinderen vol energie net van school komen. Gun u zelf en de kopers deze rust.

De afspraken zelf worden door ons geregeld.

Wat kost dit?

1% all in

1% BTW inclusief op de finale verkoopprijs

(*) de documenten uit het verkoopdossier (EPC attest, keuring van de elektrische installatie, Ovam bodemattest, …) worden steeds tegen kostprijs + B.T.W doorgerekend of rechtstreeks aan u gefactureerd, ongeacht het resultaat van de verkoop

U kant optioneel kiezen voor een biedingsformule via Smartbid. Dit kost 125€ btw inclusief, eveneens ongeacht het resultaat.

Hoe lang loopt de opdracht?

De exclusieve opdracht loopt 4 maanden. Dit kan stilzwijgend doorlopen, als u dit wenst.

EC.be kan de opdracht pas opzeggen binnen 12 maanden na aanvang

U wil graag meer informatie?

Vul gratis en volledig vrijblijvend het het onderstaande formulier in, en wij contacturen u zo spoedig mogelijk.