Verplicht asbestattest voor de gemeenschappelijke delen tegen 1 januari 2027: is uw VME klaar?

Veel Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME’s) denken dat er nog jaren tijd is om een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen te laten opmaken. Dat klopt niet meer.

Door een wijziging van de Vlaamse regelgeving moet elke VME van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een geldig asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Vanaf 1 januari 2027 is dit een algemene wettelijke verplichting.

Voor welke gebouwen geldt deze verplichting?

De verplichting geldt voor alle appartementsgebouwen die vóór 2001 werden gebouwd en waar een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) bestaat.

Het gaat uitsluitend over de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals onder meer:

• de inkomhal;
• de traphallen en gangen;
• het dak;
• de gevels;
• de technische lokalen;
• de stookplaats;
• gemeenschappelijke leidingen en kokers;
• kelders en andere gemeenschappelijke ruimtes.

Voor het privatieve appartement blijft de bestaande regelgeving gelden. Bij verkoop van een appartement van vóór 2001 is een afzonderlijk asbestattest voor het privatieve deel al langer verplicht.

Waarom werd de deadline vervroegd?

Oorspronkelijk gold een andere regeling waarbij een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen slechts in bepaalde gevallen verplicht was of pas tegen 2032 moest worden opgemaakt.

De Vlaamse overheid heeft gekozen voor meer duidelijkheid en één uniforme deadline.

Daarom moet elke VME uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen, ongeacht of er een verkoop plaatsvindt.

Wie is verantwoordelijk?

Niet de individuele appartementseigenaar, maar de Vereniging van Mede-Eigenaars is verantwoordelijk.

In de praktijk zal de syndicus:

• offertes opvragen;
• een erkende asbestdeskundige aanstellen;
• de nodige documenten bezorgen;
• het plaatsbezoek organiseren;
• het attest opnemen in het gebouwdossier.

De uiteindelijke beslissing om de opdracht te geven wordt normaal genomen door de algemene vergadering, tenzij de syndicus hiervoor reeds de nodige bevoegdheid heeft gekregen.

Wat staat er in het asbestattest?

Een erkende asbestdeskundige onderzoekt de gemeenschappelijke delen van het gebouw volgens het OVAM-inspectieprotocol.

Het attest vermeldt onder meer:

• welke materialen asbest bevatten of vermoedelijk bevatten;
• waar deze materialen zich bevinden;
• in welke toestand ze verkeren;
• of er onmiddellijk maatregelen nodig zijn;
• hoe het gebouw op termijn asbestveilig kan worden gemaakt.

Belangrijk is dat een asbestattest geen verplichting inhoudt om alle asbest onmiddellijk te verwijderen.

Asbest dat in goede staat verkeert en geen risico vormt, mag vaak blijven zitten. Wel moet het correct worden beheerd en opgevolgd.

Waarom wacht u beter niet?

Heel wat VME’s zullen hun asbestattest pas op het einde van 2026 willen laten opmaken.

Dat kan leiden tot:

• lange wachttijden bij erkende asbestdeskundigen;
• hogere prijzen;
• vertraging bij verkopen van appartementen;
• extra administratieve druk voor de syndicus.

Door tijdig te starten kan de VME rustig offertes vergelijken, het onderzoek plannen en eventuele aanbevelingen opnemen in een meerjarenonderhoudsplan.

Wat betekent dit bij verkoop van een appartement?

Vanaf 1 januari 2027 zal bij de verkoop van een appartement in een gebouw van vóór 2001 niet alleen een asbestattest van het privatieve deel nodig zijn, maar moet ook het asbestattest van de gemeenschappelijke delen beschikbaar zijn.

Beschikt de VME reeds vóór die datum over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen, dan moet dit vandaag al aan kandidaat-kopers worden meegedeeld bij een verkoop.

Praktische tips voor VME’s

Wij adviseren elke VME om niet te wachten tot eind 2026.

Een goede voorbereiding bestaat uit:

• het onderwerp tijdig op de agenda van de algemene vergadering plaatsen;
• meerdere offertes aanvragen bij erkende asbestdeskundigen;
• bestaande plannen en documenten verzamelen;
• het plaatsbezoek goed voorbereiden;
• het attest digitaal bewaren in het gebouwdossier.

Besluit

Het verplichte asbestattest voor de gemeenschappelijke delen is geen formaliteit, maar een nieuwe wettelijke verplichting voor vrijwel elk ouder appartementsgebouw in Vlaanderen.

Door vandaag al actie te ondernemen vermijdt de VME onnodige tijdsdruk, hogere kosten en mogelijke problemen bij toekomstige verkopen.

Is uw appartementsgebouw gebouwd vóór 2001? Dan is dit hét moment om de voorbereiding op te starten, zodat uw VME ruim vóór 1 januari 2027 volledig in orde is.