Hoe wordt u belast op een eigendom die u koopt als belegging?

Dit artikel gaat enkel over een eigendom die u koopt als belegging in België en dit als particulier en Belgisch belastingsplichtige.

Of u nu een tweede (of meer) eigendom koopt, om te verhuren, om zelf te gebruiken, maakt voor de belastingen niks uit.

In België wordt je als particulier niet belast op de reële huurinkomsten, op voorwaarde dat je de eigendom zelf gebruikt of verhuurt aan een particulier die de huur niet als beroepskost aangeeft in zijn belastingen.

Maar u wordt wel belast op het kadastraal inkomen.  Dit basis kadastraal inkomen, wordt geïndexeerd (x 2.1763 in 2025) en verhoogd met 40%.  Dit wordt bijgeteld bij uw inkomen.  Hierop betaalt u dus belastingen aan de marginale aanslagvoet (vanaf een bruto belastbaar inkomen van 27.920 euro, is dit 45%, vanaf 48.320 is dit 50%) + de opcentiemen van uw stad/gemeente.

Een voorbeeld:

U koopt een appartement aan de kust.  Kadastraal inkomen: 1.280 euro

Jaarlijks wordt uw inkomen dus met 3.899.93 euro verhoogd.  Hierop betaalt u dus 45% à 50% personenbelasting, of dus 1.754 à 1.950 euro.  Dit wordt nog verhoogd met de gemeentelijke opcentiemen.

De interesten die u betaalt voor leningen m.b.t. vastgoed, mag u in mindering brengen.  Op deze manier kan u dit reduceren.  Deze regeling zou vanaf 2025 verdwijnen.  De exacte regels rond deze verdwijning zijn nog niet bekend.

Daarnaast betaalt u ook nog eens de onroerende voorheffing wat berekend wordt op het kadastraal inkomen en eventueel een taks op een tweede verblijf als er niet niemand gedomicilieerd is in de eigendom.

Tip: u kan ook een eigendom kopen in blote eigendom.  Hiervoor betaalt u minder dan de reële waarde van het pand, omdat u nog geen genot heeft van het pand.  U wordt hierop echter niet belast in de personen belasting. 

Kijk naar ons aanbod: https://www.lijfrentemakelaar.be/nl/lijfrente-te-koop