Kopen in Spanje?

Veel mensen dromen om een huis in Spanje te kopen. Meer dan 300 dagen zon per jaar, lekker en goedkoop eten, … Mañana, Mañana of vrij vertaald, rustig, morgen komt ook.

Kortom kwalitatiever en relaxer leven, weg van de ratrace.

Spanje is zeer bereikbaar. Zowel met de wagen, trein of vliegtuig. Dagelijks zijn er verschillende vluchten op Valencia, Alicante, Murcia, Malaga, … Op 2 à 3 uur vliegen, kom je in een totaal andere omgeving.

Een aankoop in Spanje verloopt anders dan in België of Nederland.

    In België en Nederland wordt vastgoed verkocht, vanuit de eigendom. 

    De woning wordt te koop aangeboden, en hiervoor worden zoveel mogelijk kandidaat-kopers gezocht.  Het vertrektpunt is de eigendom.  Niet de koper.

    In België mag een immobiliënmakelaar enkel eigendommen aanbieden, waarvoor hij een opdracht tot verkoop heeft.

    In Spanje vertrekt de zoektocht vanuit u.

    Spanje is een immens groot land, met ongeveer 5.000km kust.  Het aanbod is immens en overweldigend. 

    Exclusiviteit bij een makelaar in Spanje is ongebruikelijk. Het aanbod wordt aangeboden door alle makelaars. Uw keuze vertrekt dus vanuit de juiste makelaar, die u begelijdt in uw zoektocht naar de geschikte eigendom.

    Net zoals in België, waar een makelaar verplicht erkend moet zijn door het B.I.V. (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars), geldt deze verplichting ook in bepaalde delen van Spanje. Dit is o.a. van toepassing Andalusïe (Malaga, Almeria, …), Catalonië (o.a. Barcelona) en de regio Valencia (Costa Blanca, Alicante, Valencia, Denia, Torrevieja, …)

    Voor de Costa Blanca is dit: Registro de Agentes de Intermediacion Inmobiliaria

    Er is dus een dubbele verplichting. Iemand die in België vastgoed aanbiedt (ook Spaans vastgoed) moet erkend zijn door het B.I.V. De makelaars die effectief in Spanje ter plaatse actief zijn moeten een RAICV nummer hebben. Wij werken samen met een Belgische makelaar in Spanje, die zowel een Belgische als een Spaanse erkenning heeft (Medvilla)

    Naast de wettelijke verplichting, kunnen vastgoedmakelaars aangesloten zijn bij beroepsfederaties zoals het C.I.B. in België of API in Spanje. Dit zijn vrijwillige aansluitingen.

    Stap 1: kennismaking & filtering

    Uiteraard is een eerste contact belangrijk. Dit kan ofwel op kantoor in België, of via video-call. Deze kennismaking is uiteraard volledig vrijblijvend. Ofwel wordt er voor het contact u al een bepaalde vragenlijst bezorgd, ofwel polsen wij naar uw wensen tijdens dit contact. Na een eerste contact wordt er voor u gefilterd en wordt er een pré-selectie gemaakt of basis van tal van criteria:

    Wat wilt u? 
    Waar? 
    De kust?
    Golf? 
    Rustig of in een bruisende stad? 
    Hoeveel wil u investeren?
    Eigen gebruik?  Vaste woonst?  Verhuren? Combinatie?

    Stap 2: Bezichtingsreis

    Op basis van de pré-selectie heeft u reeds een idee van de mogelijkheden. Blijft u interesse aangewakkerd, dan wordt het tijd voor stap 2: de bezichtingsreis. Samen met onze partner in Spanje, Medvilla, worden er afspraken gemaakt voor de bezichtingsreis ter plaatse.

    Deze trip is intens en duurt 2 à 3 dagen. Ook deze reis is zonder enige aankoopverplichting.

    • Deze trip wordt grondig voorbereid. De pré-selectie wordt op voorhand diepgaand met u besproken. Uit deze pré-selectie wordt er opnieuw geselecteerd.
    • Tijdens de trip, kan de selectie nog bijgestuurd worden, op basis van uw belevenis ter plaatse
    • Niet enkel het vastgoed komt aan bod, maar ook de omgeving, activiteiten, het culinaire, maar ook het financiële, fiscale en adminstratieve luik van een aankoop wordt toegelicht.

    Bij een effectieve aankoop (verlijden van de akte) wordt een deel van uw bezichtingsreis terugbetaald. Vraag gerust naar de voorwaarden.

    Stap 3: Uw aankoop

    U investeert uw tijd in de hoop van uw droomplek te kunnen kopen. Dit is het finaal opzet. Proficiat als dit lukt, mogelijk een volgende keer beter, als het niet lukt. Maar voor de gelukkigen, het vervolg traject:

    • Voor u kan kopen moet eerst een NIE nummer aanvragen.  Dit is een fiscaal identificatienummer voor de Spaanse belastingdienst, bestemd voor buitenlanders. Wees gerust, dit wordt voor u geregeld.
    • Een Spaanse notaris heeft een andere taak dan een Belgische, Franse of Nederlandse notaris. Het enige wat de Spaanse notaris doet, is de akte laten verlijden en de belastingen innen. De notaris doet geen onderzoek naar de eigendom of eigenaars. Hiervoor doet u beroep op een specialiseerd advocaat. De advocaat pluist de situatie van de eigendom uit.  Zijn er schulden?  Zijn alle vergunning afgeleverd?  Zijn er overtredingen?  Is de eigenaar wel degelijk de eigenaar?  Uw advocaat neemt dus de taak op zich, wat normaal gezien een notaris in België doet.
    • De notaris zorgt finaal enkel voor het verlijden van de akte en het innen van de belastingen.  Hij werkt voor de Spaanse overheid, niet voor u.
    • U wordt ook verder geholpen met de keuze van materialen, aanpassing aan de indeling, meubelen, …

    Stap 4: fiscaliteit en nazorg

    Het bezit van een eigendom in Spanje is niet kosteloos.  Ook in Spanje zijn er een aantal fiscale verplichtingen.

    • Als niet inwoner betaalt u de jaarlijkse belasting op de valor catastral (kadastrale waarde).  Voor recente eigendommen is dit in principe.   Is de eigendom ouder dan 10 jaar bedraagt dit in principe 2%.
    • Hierop betaalt u 19% belasting.
    • Als u de eigendom verhuurt (verhuurlicentie verplicht) zijn de netto-opbrengsten eveneens belast aan 19%
    • Om uw fiscale verplichtingen te voldoen in Spanje doet u best beroep op een gestor.
    • Ook in België zal u een kadastraal inkomen moeten vermelden in uw aangifte.  De eigendom wordt in Spanje belast, maar België voorziet in een progressievoorbehoud.
    • Ook de verzekeringen. Verzekert u zich via een Spaanse maatschappij of een Belgische?

    Stap 5: Keyholding & Care

    Heeft u graag dat er voor uw eigendom wordt gezorgd als u er niet bent. Dit kan perfect. Dit kan gaan tot het louter beheer van de sleutels tot het volledig beheer van uw eigendom. Het is een geruststelling als u weet dat uw bezit in de gaten worden gehouden. U kiest wat u nodig heeft

    Stap 6: Genieten

    De allerbelangrijkste stap: genieten. Geniet van uw verblijf in Spanje.

    Wenst u graag een eerste kennismaking met het actueel aanbod?

    Via het onderstaand formulier, bezorgen wij u graag een eerste selectie van eigendommen, volgens u criteria. Dit is 100% gratis en vrijblijvend

    Schakel JavaScript in uw browser in om dit formulier in te vullen.
    Naam
    Voornaam en familienaam
    Address
    In welke regio zoekt u?
    Welk type eigendom zoekt u?
    Hoeveel slaapkamers wil u?
    Welk comfort wenst u?
    Hoe wil u de eigendom gebruiken?
    Geselecteerde waarde: 0
    0 = geen 5 = absoluut
    Geselecteerde waarde: 0
    0 = geen 5 = absoluut
    Geselecteerde waarde: 0
    0 = geen 5 = absoluut
    Geselecteerde waarde: 0
    0 = geen 5 = absoluut
    Geselecteerde waarde: 0
    0 = geen 5 = absoluut
    Welk budget heeft u voorzien?
    Wanneer voorziet u uw aankoop
    Wanneer zou u graag de woning kunnen gebruiken