Tarieven – syndic
Onze tarieven zijn 100% transparant.
Het maandelijkse tarief is opgesplitst in een vaste, forfaitaire beheersvergoeding en een variabele beheersvergoeding voor prestaties die niet inbegrepen zijn in het forfaitair bedrag.
Forfaitaire beheerkosten
Maandelijks bedrag per VME (Vereniging van mede-eigenaars)
120€
Maandelijkse vergoeding per kavel (app/winkel/kantoor)
12€
Maandelijkse vergoeding per garage/kelder, indien niet verbonden aan een kavel
6€
Inbegrepen:
Administratief beheer
Het volledig organiseren van de jaarlijkse algemene vergadering met o.a. opstellen van de dagorde, versturen van de uitnodigingen, de jaarlijkse vergadering zelf, het opstellen van de notulen.
Het volledig administratief beheer zoals archivering van briefwisseling, post-interventiedossiers, offertes, facturen, eigenaarslijsten met hun stemrechten, het bijhouden van het register van de notulen, …
Financieel beheer
Volledig financieel beheer. Het voeren van een duidelijke en nauwkeurige boekhouding. Opstellen van de begroting en projectie van toekomstige investeringen en kosten, betalen van de leveranciers, opstellen en inning van de afrekeningen, opvraging van werk- & reservekapitaal, beheer van de rekeningen. Er wordt gewerkt met periodieke voorschotten en een jaarlijkse afrekening. Controle door de rekening-commissaris.
Normaal/periodiek onderhoud en kleine herstellingen
Het organiseren en opvolgen van het normaal periodiek onderhoud van het gebouw zoals o.a lift, tuinen, C.V.-installatie, verzekeringscontracten, de wettelijk verplichte keuringen en inspecties. Het beheer en opvolging van kleine herstellingen (zie de tabel hieronder voor de definitie van een kleine herstelling)
Periodiek inspectie-bezoek aan het gebouw
Periodiek wordt er inspectie-bezoek georganiseerd aan het gebouw met een verslag van de VME.
Inbegrepen in de forfaitaire vergoeding
Bepaalde prestaties die inbegrepen zijn in de forfaitaire basisvergoeding zijn afhankelijk van de grootte van het gebouw. Hieronder vindt u het overzicht:
| Type gebouw | S | M | L | XL |
|---|---|---|---|---|
| Aantal kavels | ≤ 19 | 20 – 50 | 51 – 99 | ≥ 100 |
| Inspectiebezoeken / jaar | 1 | 2 | 4 | 12 |
| Algemene vergaderingen | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Controle rekeningen (uren) | 1 | 1 | 2 | 4 |
| Vergaderingen RvME | 0 | 1 | 2 | 4 |
| Max. bedrag kleine herstelling | € 2.500 | € 5.000 | € 7.500 | € 10.000 |
(*) Geïndexeerd volgens de Abex-index (basis 2026 = 1056)
Variabele beheerkosten
Een aantal prestaties vallen niet onder de forfaitaire basisvergoeding, maar zijn extra prestaties die op basis van credits worden aangerekend. Hieronder vindt u een overzicht van deze extra prestaties die onder het credit systeem vallen.
Credit
7.00€
Prestaties verrekend in credits
Onderstaande prestaties vallen buiten het standaard syndicusbeheer en worden verrekend via het creditsysteem.
- Grote herstellingen en renovaties (studies, offertes, financiering, subsidies, ...)
- Bijkomende en/of uitgestelde algemene vergaderingen
- Niet inbegrepen vergaderingen met de raad van mede-eigenaars
- Interventies (bv. schadegevallen, geschillen, sinisters, ...)
- Juridische procedures, minnelijke geschillen en invorderingsprocedures
- Aanpassingen aan statuten, RIO en aktes
- Opnames van meterstanden
- Schaderegelingen wanneer de verzekeringspolis niet onder ons beheer valt
- Bijwonen van expertises en opleveringen
- Procedures inzake mededingingen
- Bij opstart of overname van een V.M.E.: het volledig wettelijk in orde brengen van het gebouw, waaronder KBO-inschrijving, keuringen, statuten en RIO (indien van toepassing)
Digitale prestaties
Telefoon, e-mail, briefwisseling, videovergadering, digitale opvolging, ...
Fysieke afspraken
Vergaderingen, plaatsbezoeken, expertises en interventies ter plaatse
Toeslagen
Privatieve tussenkomsten
Sommige handelingen hebben rechtstreeks betrekking op een privatief gedeelte en worden daarom via het creditsysteem verrekend op het privatief aandeel.
De wetgever verplicht de syndicus om informatie te verstrekken in het kader van de overdracht van een kavel. Ook bij overdracht of verhuis zijn er vaak bijkomende handelingen vereist, zoals tussentijdse meteropnames, aanpassingen aan brievenbussen en parlofoons, of aanpassingen in de registers.
De syndicus beheert in principe de gemeenschappelijke delen. Toch wordt soms beroep gedaan op de syndicus voor privatieve aangelegenheden zoals glasbreuk, herstelling van een privatieve C.V.-ketel, verstoppingen, sleutelbeheer of een slotenmaker.
De effectieve kost van de leverancier wordt rechtstreeks door de leverancier aangerekend aan de eigenaar.
Digitale prestaties
Telefoon, e-mail, briefwisseling, videovergadering, digitale opvolging, ...
Fysieke afspraken
Plaatsbezoeken, afspraken, privatieve interventies of opvolging ter plaatse
Forfaitaire credits
Zuivere privatieve tussenkomsten
Voor zuivere privatieve tussenkomsten, zoals een C.V.-ketel, lekkende kraan of privatief sleutelbeheer, wordt het bedrag van de credit verhoogd met het toepasselijke B.T.W.-regime.
Toeslagen
Algemeen
Deze bepalingen verduidelijken de toepassing, indexatie en eventuele bijkomende kosten verbonden aan de tarieven en prestaties.
Basis van de tarieven
Deze tarieven zijn gebaseerd op periodieke voorschotten met een jaarlijkse afrekening.
Niet-geplande interventies
Bij niet-geplande interventies en bezoeken aan het gebouw wordt steeds de tijd aangerekend vanaf vertrek tot terugkeer, met een minimum van 12 credits.
Geplande afspraken
Bij geplande afspraken wordt enkel de effectieve tijd ter plaatse aangerekend, met een minimum van 12 credits.
Afwijkende tarieven
Op basis van de complexiteit van het gebouw kunnen afwijkende tarieven worden gehanteerd.
Jaarlijkse indexatie
De bedragen worden jaarlijks geïndexeerd op 1 januari op basis van de gezondheidsindex. Deze bedragen zijn gebaseerd op de gezondheidsindex van januari 2026:
De op deze pagina vermelde bedragen zijn referentiebedragen gebaseerd op de gezondheidsindex van januari 2026. De effectief toepasselijke en jaarlijks geïndexeerde tarieven worden opgenomen in de beheersovereenkomst van de betrokken V.M.E.
Niet tevreden over uw huidige syndicus?
Ontdek hoe EC.be uw mede-eigendom transparant, betaalbaar en professioneel beheert.
Technisch beheer
Een syndicus is verantwoordelijk voor het technisch onderhoud en de instandhouding van het gebouw. Dit betekent ...
Administratief beheer
Orde en overzicht. Een syndicus neemt heel wat administratieve taken op zich om de mede-eigendom vlot te laten functioneren. Dit omvat:
Financieel beheer
Een goed financieel beheer is cruciaal voor het evenwicht en beheer in de mede-eigendom. EC.be zorgt voor:
Tarieven
Ook over onze eigen tarieven zijn wij volledig transparant.
Consulteer deze hier